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부동산

전주 부동산 3편

2편 마지막 부분에서, 우리는 전주의 주요 지역을보고 전주라는 큰 도시를 보았습니다. 다른 도시의 인구와 전주의 수준을 비교했습니다. 또한 전주와 비슷한 도시의 최근 아파트 가격을 비교하여 저평가되었는지 확인했습니다. 오늘은 과거와 현재의 도시를 더 깊이 들여다보고 전주가 저평가되었는지 살펴볼 것입니다. 우선, 일부 대도시와 일부 지방의 주택 구입 부담 지수를 차트에서 살펴보고 전북 전주 수준에 대해 알아 보겠습니다. 주택 구매 부담 지수는 해당 지역의 중소 득 가구 소득 수입자가 해당 지역의 주택 구매에 대해 얼마나 느끼고 있는지에 대한 지수입니다. 부담이 높을수록 부담이 적고 부담이 줄어 듭니다. 물론, 그것이 절대 지표로 아파트 가격의 상승에 직접적으로 100 % 비례한다고 말할 수는 없지만, 지역을 보조 지표로 이해하는 데 참조하는 것이 좋습니다. 지수의 가치를 보는 대신 차트를 통해 부담 지수의 큰 흐름을 볼 수 있습니다. 위의 도표는 2008 년부터 최근까지 12 년간 전북의 주택 구매 부담 지수를 보여줍니다. 부담 지수는 2012 년에 가장 높았으며 반복적으로 증가 및 감소하고 있으며 최근에는 가장 낮습니다. 이것은 지난 12 년간 가장 저평가 된 수치이며 집을 구입하는 데 가장 부담이 적은 시간입니다. 서로 다른 대도시와 지방을 함께보고 전북의 주택 부담 지수가 얼마나되는지 보자. 나는 당신이 절대 숫자보다 큰 추세를 보길 원합니다. 전북과 충남은 현재 가장 낮은 주택 구입 가격이며, 광주와 전남은이 두 지역보다 약간 높다. 다른 영역을 자세히 살펴 보겠습니다. 위의 차트는 12 년 동안 울산, 강원, 경남, 충북의 주택 구매 부담 지수를 보여줍니다. 울산과 강원은 과거 가격이 상승했으며 최근 집회 전에 주택 부담 지수는 꾸준히 하락했다. 그리고 울산은 최근 상승에서 반등하기 시작했고 지수는 하락에서 평평한쪽으로 이동했습니다. 청주가 속한 충청북도는 현재 전라북도와 같이 주택 구매 부담 지수가 가장 낮다.

 

 

 

이 지수만으로는 모든 것을 판단 할 수는 없지만, 전주가 속한 전북은 충북과 함께 주택 구매 부담 지수가 가장 낮다. 전주 저평가의 또 다른 지표를 살펴 보자. 지역 분석을 수행하는 동안 과소 평가되었는지 여부를 결정하는 데 많은 시간을 할애합니다. 저평가는 낮은 지역 진입에 가장 중요한 요소라고 생각합니다. 모든 지표가 얼마나 완벽한 지에 관계없이 저평가 된 것은 아닙니다. 판단되면 다시 생각해야합니다. 전주 저평가의 또 다른 지표를 살펴 보자. 왼쪽 상단은 연도에 따라 번호가 매겨져 쉽게 볼 수 있습니다. 전주는 6 개 도시 중 2012 년에 가장 높은 판매 지수를 기록했다. 다른 도시가 상승하고있는 동안, 전주는 상승 할 수 없었고 순위에서 밀려나 에너지를 절약했습니다. 상기 조사 된 도시 중 전주 아파트 판매 지수는 ...

2012 년 1 위

2015 년 4 위

2017 년 5 위

2020 년 6 위

이 도시들의 바닥으로 밀려 나고 있습니다. 하나의 지표만으로 도시를 판단하기는 어렵습니다. 따라서 우리는 다른 지표와 다른 도시를 비교하여 도시에 대해 배웁니다.작년에 대전을 분석했을 때 대전의 성장률은 전주의 성장률과 매우 비슷했습니다. 지난 8 년 동안 전주는 김해와 통계적으로 떨어졌다. 물론 리바운드는 최근이 지역에서 좋은 위치에있는 곳에서 시작되었지만 전체적으로 여전히 약합니다. 2003 년부터 2020 년까지 대전과 전주의 아파트 판매 지수 추이입니다. 대전과 전주는 비슷한 방식으로 움직였으며 거의 ​​커플 링을 보여 주었다. 위의 검은 선이있는 2017 년부터 흐름이 분리되었습니다.

 

그 이유는 2016 년 말과 17 년 초 대전의 랜드 마크 아파트를 대체하기위한 세종의 공급이 크게 줄어들었고 세종의 공급이 잠시 둔화 되었기 때문입니다. 한편, 전주는 도시가 외곽으로 크게 확장 된시기였으며, 현재의 천상의 왕인 혁만 효 주변에 폭탄 공급이 계속되었다. 이러한 이유로 대전과 전주는 서로 다른 커플 링 흐름과 디커플링 흐름을 보여 주었다. 그러나 전주가 4 대 왕인 혁만 효의 공급을 거의 끝냈다. 세계의 많은 것들이 원래의 위치로 돌아 오거나 돌아 오는 경향이 있기 때문에 대전과 전주의 미래는 큰 관심을 끌고 있습니다. 오늘 작성하려고하는 지역 분석의 절반 정도만 썼지 만 이미 시간이 지났습니다. 불행히도, 내일을 위해, 나는 오늘의 여행을 여기서 끝내야한다고 생각합니다.

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