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부동산

부동산 분석 - 청주

코로나로 인한 최근의 불확실성에도 불구하고 청주의 부동산 시장은 매우 뜨겁습니다. 이 분야에도 관심이 많았습니다. 최근 청주는 많은 부동산 지표를 통해 지속적으로 신호를 보내고있는 지역이었습니다. 부동산 시장은 다른 지역에서 계속 순환하므로 이러한 신호를 보내는 또 다른 영역이 있습니다. 그러므로 오늘의 기사가 청주의 부동산이 우리에게 보내는 신호와 현재 우리에게 신호를 보내는 신호에 대해 생각할 시간을 가지기를 바랍니다. 가장 중요한 것은이 도시의 규모와 위치가 얼마나 저평가되었는지입니다. 그러나 이러한 분석을 수행하는 경우 대전, 울산, 전주의 지역 분석과 같은 방대한 분석이 필요하기 때문에 과소 평가 여부에 대해서는 논의하지 않을 것이다. 청주의 아파트 시장이 금 토리 숲의 정서 차트를 통해 어떤 신호를 보냈는지 살펴 보자. 먼저 가장 기본적인 입주량을 살펴 보겠습니다. 다양한 다른 지표를 분석 할 때 점유량을 고려해야합니다. 18 년에서 20 년 전의 거대한 공급 과잉 부문입니다. 그러나 내년부터 공급이 급격히 감소 할 것입니다. 앞으로 공급이 크게 줄어들더라도 다른 지표에 큰 변화가 없다면 다시 살펴 봐야합니다. 감정 표를보고 청주시의 다양한 지표가 어떤 신호를 보냈는지 봅시다. 위의 자료는 2008 년부터 최근 해까지 청주의 매출 증가 및 판매 지수를 나타낸 표입니다. 10 년에서 16 년 전에는 추세가 높아졌고 16 년에서 최근까지 상당히 조정되었습니다. 

 

18 년 후반에 가장 큰 하락세를 보였으며 그 이후로 하락률이 지속적으로 둔화되었습니다. 공급이 감소하고 감소율이 둔화되면서 우리는 면밀히 관찰해야합니다. 18 년에서 20 년 전 단기간 동안의 판매 증가 및 감소와 막걸리의 지수를 보여줍니다. 장기 차트와 비교하여 더 최근 이미지를 볼 수 있습니다. 장기 차트에서 언급했듯이 19 년 4/4 분기에도 상승세를 보였습니다. 청주의 새 아파트가 처음으로 생겼습니다. 12 년 영업 심리학 (장기) 2 년 영업 심리학 (단기) 위는 충북에서 12 년간의 판매 심리학이고, 아래는 2 년간의 판매 심리학입니다. 녹색 심리학의 산이 높을수록 시장은 더 뜨겁습니다. 보다시피 19 년 초부터 판매 심리가 높아지고 있습니다. 시장이 점차 판매자의 이점으로 이동하고 있다는 강력한 신호입니다. 판매를 원하는 사람들의 수가 감소하고 있고 구매를 원하는 사람들의 수가 증가하고 있습니다. 12 년 전년도 지표 2 년 임대 표시. 청주에서 12 년 동안의 전세에 관한 것이고, 두 번째는 2 년 동안의 전세에 관한 것입니다. 19 세기 초, 큰 전세 가격은 가파르게 하락하고 둔화되었으며 최근 상승했다. 위의 점유 차트와 일치합니다. 따라서 시장은 항상 우리에게 신호를 보내고 있으며 공급과 다양한 지표를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

 

이것은 많은 공급이 소화되고 전세가 부족하다는 것을 의미합니다. 빨간색 화살표와 마찬가지로 전세의 심리학도 증가하고 있으며 최근에는 과거의 최고점에 가깝습니다. 또한 우리에게 신호를 보내고 있습니다. Yuna의 요금 차트를 통해 시장이 얼마나 많은 에너지를 축적했는지 봅시다. 12 년간의 에너지 흐름 상승 2 년간 상승하는 에너지 흐름 위의 차트는 판매 가격 상승의 에너지를 보여줍니다. 회색 선을 볼 수 있습니다. 12 년 동안 가장 에너지가 많은 12 년 길이의 차트입니다. 좋은 위치를 가진 새 아파트를 중심으로 19 년 4 분기 1 분기부터 에너지 흐름을 볼 수 있습니다. 그런 다음 청주의 부동산이 우리를 보내고 있다는 또 다른 신호를 살펴 보겠습니다. 12 년 동안 미 판매 증가 및 감소 위의 청주 12 년간 미 판매 증가 및 감소 차트는 다음과 같습니다. 상승주기의 15 년 말 현재 15 년 말 이후 누적 된 미 판매 유닛의 수는 18 년에 정점에 이르러 떨어지기 시작했으며 최근에 급격히 감소하고 있습니다. 청주 부동산 지표의 강력한 신호입니다. 내가 항상 교실과 글에서 말했듯이, 팔리지 않은 유닛의 수가 위의 자주색 화살표와 같이 팔리지 않은 유닛의 평균 이하로 떨어지면 매의 눈으로 타이밍을 지켜야하는 시장입니다.

 

차트에서 자주색 화살표의 시간은 9 월 19 일이고 빨간색 화살표의 시간은 11 월 19 일이며 판매되지 않은 화살표의 수가 엄청나게 감소하고 있습니다. 최근 청주에는 미분양 아파트가 거의 없다. 위의 그림은 18 년에서 20 년 전에 미 판매 된 막걸리를 자세히 보여주는 차트입니다. 화살표와 같이 판매되지 않은 단위가 크게 감소한 것을 볼 수 있습니다. 이와 같이 부동산 시장은 항상 강력한 신호를 보냈습니다. 위는 청주 부동산 매각 및 매각 가격이 20 년 동안 인 추세입니다. 2 년, 12 년, 20 년 동안 차트를보고 시장이 우리에게 보낸 신호를 느끼는 것이 좋을 것입니다. 12 년 월별 거래량 2 년간 월간 거래량 위의 그림은 청주에서 12 년 (장기) 및 2 년 (단기) 동안 거래량이 증가 및 감소하는 차트입니다. 강의실과 기사에서 언급했듯이 평균 거래량을 처리 할 때 매의 눈으로 타이밍을 봐야한다고 말했습니다. 이것은 빨간색 화살표가 거래 평균을 돌파하고 거래량이 증가했을 때입니다. 지금도 청주 아파트 시장에 들어가기에 좋은시기라고 생각합니다. 그러나 타이밍은 개별 표준에 따라 다르며 시장 추세에 따라 한 번만 존재하지는 않습니다. 이것은 청주 ​​시장보다 앞서있는 많은 도시들에 의해 증명됩니다.

 

오늘 우리는 감정 차트를 통해 다시 뜨거워지고있는 청주 시장을 살펴 보았습니다. 청주 부동산의 다양한 지표가 지속적으로 강력한 신호를 보내고있다. 우리는 그것을 깨닫지 못하지만 많은 곳에서 여전히 우리에게 신호를 보내고 있습니다. 오늘날 청주 부동산에 대한 간단한 분석을 통해 이러한 신호를 보내는 다른 도시를 찾는 것이 좋습니다.

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