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부동산

경제 위기와 부동산

최근 한국을 포함한 세계 경제는 코로나로 인해 불안정의 조짐을 보이고 있습니다.

주요 주식 시장과 경제 지표가 매일 변동하고 있지만, 많은 여러분은 후행 부동산 지표가 어떻게 될지 궁금합니다. 지역에 따라 증가율이 둔화되는 영역이 있으며, 증가율이 여전히 중요한 영역이 있지만이 변수가 미래에 어떤 영향을 미치는지 궁금해야합니다. 우리는 과거 각국의 경제 위기 동안 각 지역의 부동산이 어떤지 검토 할 시간이 필요합니다. 물론 오늘날과 같은 100 % 흐름을 유지할 수는 없지만 검토를 통해 방향을 파악하려고 노력할 것입니다.

 

국가의 각 지역에 대한 감정 차트를 확인하십시오. 차트는 2000 년부터 최근까지 20 년 동안 한국의 아파트 판매 지수와 임대 지수를 보여줍니다. 파란색 선은 판매 지수를 나타내는 선이고 빨간색 선은 전세 지수를 나타내는 선입니다. 반투명 적색 섹션 A는 2004 년 카드 위기의 기간이고, 섹션 B는 2008 년 금융 위기의 기간입니다. 섹션 A (카드 위기) 동안 전국 아파트 판매 지수는 약 2 % 감소했으며 섹션 B (금융 위기) 동안 2.7 % 감소했습니다. 드롭률이 생각만큼 크지 않다고 생각합니다. 물론 Bubble Seven 지역과 산업 중심 도시는 더 높은 감소율을 보일 것으로 예상되지만 전국 평균은 동일합니다. 그런 다음 각 지방을 대표하는 서울과 대도시 및 도시를 확인하십시오.

 

전국의 차트와 마찬가지로 파란색 선은 아파트 판매 지수이고 주황색 선은 아파트 임대 지수입니다.

섹션 A는 2004 년 신용 카드 위기 섹션 B의 금융 위기 시간입니다. 섹션 A (카드 위기)와 섹션 B (금융 위기) 모두 예상보다 작게 조정되었으며 기간이 예상보다 짧습니다. 버블 세븐 지역에 있었던 성남과 용인을 살펴 보자.

전국과 서울에 비해 섹션 A (카드 위기)와 섹션 B (금융 위기) 모두 크게 떨어졌습니다. 이것은 경제 위기 이전의 급격한 상승 또는 거품 제거로 인한 상당히 큰 하락입니다. 많은 사람들은 위치가 좋은 강남과 같은 지역은 무적이라고 말합니다. 실제로, 위치에 관계없이 급격히 증가한 모든 영역이 조정되고 있습니다. 각 대도시를 살펴 보자. 위의 20 년 부산 부산의 판매 지수와 임대 지수입니다. 부산은 금융 위기 이후 급격히 상승 해 왔으며 금융 위기 이전에는 저평가 상태였다. 차트에서와 같이 섹션 A (카드 위기)와 섹션 B (금융 위기)는 크게 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다.

오히려 금융 위기 직후 트렌드가 상승하기 시작했다. 사전 경제 위기 저평가 또는 거품의 부족은 위기 동안 조정되지 않은 것으로 보입니다. 물론 섹션 A (카드 위기) 이후에는 수렴 기간이 길다. 이시기는 너무 많아서 경제 위기에 기인 한 것입니다. 위는 대구의 20 년 차트입니다. 부산과 비슷한 추세로 금융 위기 이전에는 저평가 된 지역이며 대구는 B 조 (금융 위기) 직후부터 오랫동안 상승하고있다.

 

섹션 A (카드 위기)는 짧은 기간 동안 조정되었지만 섹션 B (금융 위기)는 유지되었고 추세는 상승했습니다. 섹션 A의 짧은 조정은 이전 상승에 기인 한 것으로 보이며, 이전의 이익이 부족한 이유, 즉 낮은 평가는 섹션 B의 경제 위기가 잘 유지 되었기 때문입니다. 또한 대전은 산업 중심 도시가 아니므로 경제에 덜 민감합니다. 위는 20 년 동안 광주와 울산의 판매 지수와 임대 가격 지수입니다. 위에서 얘기 한 차이를 느낄 수 있습니다. 광주와 울산은 2010 년 이전에 매우 저평가되었다. 울산은 산업 지향적 인 도시로, 저평가 된 지역 임에도 불구하고 A와 B 부문은 크게 조정되지 않았습니다. 2010 년 이전에는 모두 저평가 된 상태였으며, 금융 위기 이후 오랫동안 추세가 상승한 것으로 보입니다. 각 주를 나타내는 도시를 살펴 보겠습니다. 이것이 원주의 모습입니다. A 시대 (카드 위기)와 B 시대 (금융 위기)는 너무 작아서 경제 위기가 있는지 궁금합니다. 오히려 A 기간은 약간 오르락 내리락하고 있지만 일반적인 추세는 상승하고 있습니다. B 기간은 약한 하락이지만 여전히 기존 추세를 따릅니다. 산업 지향 도시가 아닌 지역의 특성 인 것 같습니다. 이상이 청주와 천안의 20 년 흐름입니다. 두 도시 모두 산업 도시이지만 경제 위기 동안에는 세부 흐름이 약간 다릅니다. 이는 과거에 크게 증가한 천안이 조정되고 있고, 과소 평가 된 청주는 조정없이 지나가고 있음을 보여준다. 금융 위기 이후 두 지역 모두 증가하고 있습니다. 위의 내용은 가장 대표적인 지역 산업 도시 중 하나 인 포항과 구미에서 20 년간 판매 및 임대 가격 추세입니다. 두 지역 모두 산업 지향적이며 특히 섹션 B (금융 위기)에서 볼 수 있습니다. 이제 산업 도시와 비 산업 도시의 차이점을 볼 수 있습니다. 물론 우리는 위기 이전에 상승을 볼 필요가 있습니다.

 

이 두 지역은 다른 지방 도시와 마찬가지로 2010 년경 금융 위기 이후 인기가 높아졌습니다. 위의 그림은 전주와 군산에서 20 년간의 판매 및 전세 가격 차트입니다. 산업 도시와 비 산업 도시의 차이점을 명확하게 보여줍니다. 또한 경제 위기 이전의 도시가 아닌 도시와 도시의 차이를 분명히 보여줍니다. 전주는 산업 지향적 도시가 아니지만 A 섹션 (카드 위기)과 B 섹션 (금융 위기) 모두에서 조정없이 기존 트렌드를 취하고있다. 군산은 산업 지향적 도시이며 경제 위기 이전의 상승은 섹션 B에서 크게 떨어졌습니다. 전국 주요 도시가 20 년 동안 흐르면서 우리는 경제 위기 동안의 모습을 살펴 보았습니다. 정리하겠습니다. 1. 과거의 경제 위기 동안 감소와 지속 시간은 예상만큼 크지 않았습니다. 2. 그러나 버블 세븐 지역 등의 하락은 경제 위기 이전의 급격한 상승으로 인해 상대적으로 컸다. 3. 과거 경제 위기 이전에 이익이 크지 않은 지역은 크게 조정되지 않았으며 상승했다. 4. 산업 지향적 도시는 경제 위기에보다 민감하게 반응하고 조정 범위가 더 넓었다. 5. 비 산업 도시가 경제 위기에 덜 민감하다면, 많은 조정을하지 않았고 상승했다. 6. 금융 위기 이후 2010 년경, 대부분의 주에서 도시가 전반적으로 상승했습니다. 이 시점에서 지방의 공급 과잉 부분이 철회되고 추세가 상승하기 시작한 많은 곳에서이 시점에 해당되는 것 같습니다. 또한 경제 위기 이후 유동성 공급이 경제 위기 이후 부동산에 크게 공급 된 것으로 보인다. 위와 같이 우리는 지난 20 년간의 흐름을 통해 과거 경제 위기 동안 전국의 주요 도시를 살펴 보았습니다. 물론 경제 위기는 없으며 모든 국가가 코로나의 경제를 극복하기 위해 협력하고 있으므로 걱정하지 않기를 바랍니다. 위에서 보았 듯이 코로나를 빨리 극복하면 많은 유동성과 공급 과잉 섹션이 많은 지역에서 크게 증가 할 수 있습니다. 가능한 위기에 대해 걱정하는 것보다는 과거를 통해 미래를 검토하고 연구하고 준비하는 것이 현명 해 보입니다.

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