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부동산

전주 부동산 4편

2000 년대 중반에 지어졌으며 전주에서 가장 유명한 랜드 마크 아파트 인 '뉴타운 아이 파크'와 전주에 위치한 한방 섬유의 가장 인기있는 곳입니다. 서부 신도시, 이노베이션, 크로노 닉, 에코, 효천은 앞으로 전주의 큰 트렌드를 이끌 것입니다. 서부 뉴타운의 사진을보십시오. 일부는 인구와 도시 소득 수준에 대해 이야기함으로써 경제를 예측할 때 지역 부동산을 부정적인 것으로 간주합니다. 이보다 아파트 가격 추세에 더 중요한 요소가 많으므로 먼저 살펴 보지 않겠습니까? 이 지역의 인구 및 소득 수준이 다른 도시와의 부동산 흐름에 어떤 영향을 미치는지와 전주의 인구 및 소득 수준이 어떤지를 비교해 봅시다.

 

빨간색 선은 아파트 판매 지수이고 하늘색은 인구 증가 및 감소의 이미지입니다. 서울, 부산, 대구에서 아파트 가격이 크게 상승했으며 보시다시피 인구가 크게 감소하고 있습니다. 고무적인 사실은이 지역뿐만 아니라 대전, 광주, 울산을 포함한 다른 도시들도 인구 감소를 보인 사실입니다. 물론, 인구가 증가하고 있다면 감소보다 더 나쁘지는 않지만 중요한 사실은 인구 증가와 주택 가격이 크게 관련이 없다는 것입니다. 그럼에도 불구하고 전주는 아래 표에서 볼 수 있듯이 인구와 세대수가 증가하는 지역입니다. 인구와 신규 인구가 꾸준히 증가한 전주는 2017 년에 약간의 기복을 보였지만 그 이후로 인구는 계속 증가하고 있습니다. 이전주의 각 섹션을 자세히 살펴 보겠습니다. 위는 지난 12 년간 전주 완산구 및 덕진구의 인구 및 세대수를 나타낸 도표입니다. 2017 년 현재 완산구의 인구는 감소하고 있으며 새로운 인구는 꾸준한 상태를 보이고 있습니다. 한편, 덕진구는 2017 년 이후 인구와 신규 인구가 크게 증가했습니다. 모든 만성 만성 반향이 덕진구에 속하기 때문이다. 이 새로운 주택 개발 구역이 들어 오기 시작하면서 그들은 완산 인구를 빠르게 끌어 들였습니다. 특히 2018 년 초 에코 시티의 점유 규모는 전주 완산구뿐만 아니라 익산의 인구도 증가했다.

 

최근 덕진구의 인구 증가율은 혁신적인 만성적 반향의 진입로 인한 것입니다. 반면 완산구의 인구 감소는 둔화되었다. 물론 익산, 군산, 완주를 함께 분석해 보는 것도 좋지만, 전주와 비교하기에는 너무 독보적이다. 익산, 군산, 완주 등 공급량에 큰 영향을 미치지 않는 도시입니다. 전국 주요 도시의 지역 소득 (혜택 근로자)을 살펴보고 전주에 사는 임금 소득자가 어느 정도의 소득인지 살펴 보자. 위에서 언급했듯이 부동산 및 주택 시장에 대해 이야기 할 때 많은 사람들이 지역 소득에 대해 이야기합니다. 현재 제시하고있는 지표를 바탕으로 객관적인 판단을하는 것이 좋습니다. 위의 차트는 국세청에서 제공합니다.전주에 비해 10 개 도시에서 한 사람의 평균 급여입니다. 위 표에서 각 도시의 월급 수입은 다음과 같습니다. 천안은 339 만원의 가장 높은 가격이다. 청주 340 만원 대전 서구는 330 만원, 그 다음이있다. 전주는 329 만원으로 4 위이다. 전주보다 소득이 높을 것으로 예상되는 도시와 전주보다 단가가 훨씬 높은 도시는 소득 수준이 낮습니다. 광주, 부산, 대구는 특히 인기가 높았으며 여전히 도시를 떠오르고 있으며 전주의 표준 가격보다 훨씬 높습니다. 예기치 않게, 전주의 임금 수입이 전주의 급여보다 적다는 것을 알면 매우 고무적입니다. 산업 기반 도시는 일반적으로 경제의 영향을 받지만 에너지를 안정적으로 모으고 상승하지 않는 도시입니다. 또한 경골이 낮을수록 강한 성질을 가지고 있습니다. 지난 주 임금 소득자의 소득 수준을 다른 도시 및 각 지역의 부동산 가격과 비교하는 것이 더 흥미로울 것입니다. 또한 지역의 소득 수준과 인구가 증가하고 감소함에 따라 부동산 시장에 대해 더 넓게 생각하는 것이 좋습니다.

 

전주는 다른 도시보다 소득 수준이 낮은 도시가 아니며 소득 수준이 아파트 가격에 정비례하지 않음을 알 수 있습니다. 지금까지 우리는 많은 지표를 객관적으로보고 전주의 수준과 위치를 살펴 보았습니다. 상대적으로 저평가 된 도시였습니다. 이제부터 전주를 자세히 살펴 보자. 먼저 아파트 가격 상승 및 하락에있어 가장 중요한 요소 중 하나 인 전주 이동량을 살펴 보자. 위는 전주에 거주하는 아파트가 2000 년에서 2023 년 사이의 금액입니다. 공급이 부족한 A 부문은 과거에 전주가 상승하던시기였다. 보시다시피 2013 년에는 공급량이 많았으며 전주의 혁신 도시가 이사를 시작했습니다. 이 시점부터 전주는 외곽 주거지 주변에서 크게 확장되기 시작한 시점에 에너지를 축적하기 시작했다. 이 새로운 도시들이 거의 이사를 마치고 전주가 마지막 단계에 있습니다. 2018 년과 2019 년에는 공급 과잉으로 인해 판매와 판매가 모두 매우 어려웠습니다. 공급 과잉 수량에 비해 전세와 판매 가격은 견조했으며 미분양 주택은 거의 없었다. 2020 년에도 여전히 많은 주택이 있지만 시장 가격은 혁만 효 국왕에 반등하기 시작했다. 그 이유는 Hyukman Hyo가 새로운 도시로서의 최종 완성 단계에 있고, 남은 물량이이 새로운 도시의 위치를 ​​대체하기에 충분하지 않기 때문입니다. 마치 서주 뉴타운의 I- 파크 인 전주의 랜드 마크가 18 ~ 19 년 동안 상승한 것처럼 보입니다. 어느 도시에서나 미래에 약간의 공간이 남아 있더라도주의를 기울이고있는 단지보다 더 나은 위치에 있지 않으면 타이밍을 미리 측정해야합니다. 

 

아파트 판매 지수와 이들 지표뿐만 아니라 많은 지표를 비교하고 가격이 어떻게 움직이는 지 확인하는 것이 매우 중요합니다. A 섹션은 공급이 부족한 섹션으로 전주에서 크게 증가했다. B 섹션은 전주 외곽으로 확장 된시기였으며, 공급 과잉 부문이었다. 거의 8 년 동안 의학 형태로 오랫동안 에너지를 축적 해 왔습니다. 전주와 활발한 인구 교류를 가진 도시를 살펴보고 많은 인구 교류를 통해 많은 도시와 이사하는 양을 공유합시다. 위의 차트는 전주의 인구와 도시로 유입되는 도시를 보여줍니다. 전주는 인구 유출보다 인구 유입이 많은 도시입니다. 약 3 년간의 인구 유입으로 익산에서 3,800 명이, 완주에서 2,500 명이, 군산에서 1,100 명이 발생했습니다. 반면 세종시 900 명, 서울 관악구 800 명으로 인구 유출이 매우 적다. 이 숫자로 다른 도시로의 인구 유출은 의미가 없으며 전주 인근 도시의 주택 양만 살펴볼 필요가 있습니다.

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